Категории:

Коммерческая недвижимость

Новости:

Нюансы заключения договора аренды жилой недвижимости

Нюансы заключения договора аренды жилой недвижимости

Договор аренды жилого недвижимого имущества заключается в двух экземплярах, его сторонами выступают собственник жилья – Арендодатель и частное лицо, снимающее жилье, - Арендатор. И тот, и другой участник гражданской сделки обязаны приложить к бланку договора ксерокопию паспорта – документа, подтверждающего их право на совершение подобных действий с недвижимой собственностью.

Первый и очень важный пункт договора – права и обязанности каждой из его сторон. От правильности его заполнения во многом зависит будущая судьба арендных отношений. Казалось бы, что может быть проще – Арендодатель, т.е. владелец жилья, предоставляет свою квартиру или дом Арендатору, за что тот, в свою очередь, обязуется своевременно вносить арендную плату. Но, на самом деле, все гораздо сложнее.

Отдельные аспекты соглашения об аренде жилья

Если недвижимость, сдаваемая в аренду, находится в неудовлетворительном состоянии и требует даже небольшого ремонта, то этот вопрос сторонам следует обсудить в особом порядке. Если Арендатор согласен осуществить ремонтные работы за свой счет – то это его полное право, на условии, что владелец жилья не против подобных изменений. Некоторые собственники даже согласны частично или полностью возместить затраты на строительные материалы – они автоматически уменьшают сумму арендной платы.

Но в случае когда Арендатор полон наполеоновских планов и задумал делать перепланировку – его стоит мягко, но настойчиво отговорить. Через некоторое время он съедет, предоставив вам вести разборки с соседями, чей потолок покрылся трещинами или ванная постоянно течет из-за неграмотного переноса всех коммуникаций. Если вы сдаете квартиру с полным набором мебели и техники, то не поленитесь составить полную опись имущества. Сюда войдут и старенький телевизор на кухне, и временно неработающая стиральная машина, и недавно купленный электрочайник – все, что вам дорого и должно быть непременно сохранено.

Многие владельцы жилья, приехав в очередной раз за арендной платой, обнаруживают в своей квартире совершенно незнакомых людей. Выясняется, что ушлые квартиранты умудрились найти новых жильцов в квартиру, пересдав ее в аренду от своего имени, получив за нее деньги вперед и скрывшись в неизвестном направлении. В договоре аренды жилья обязательно следует указать запрет на сдачу вашего жилья – это поможет избежать подобных неприятных сюрпризов.

Обязательные нюансы, требующие отражения в договоре аренды

Сроки и форма внесения арендной платы – особый вопрос, который требует подробного освещения в договоре. Многие собственники желают получить деньги сразу за полгода вперед – таким образом, они планируют защитить себя от недобросовестности будущих жильцов, которые однажды могут исчезнуть, оставив за собой кучи мусора, неоплаченные счета и долг по арендной плате за несколько месяцев. Если Арендатор согласен внести деньги вперед – можно считать, что решение вопроса найдено. Также не забудьте обсудить проблему внесения квартплаты за коммунальные услуги – как правило, это становится обязанностью Арендатора, который должен оплачивать все свои расходы. Все эти условия должны быть обязательно прописаны в обоих экземплярах договора.

Срок действия договора каждый собственник устанавливает по своему усмотрению – кто-то уезжает на пару месяцев и хочет, чтобы во время его отсутствия квартира была присмотрена, а некоторые готовы предоставить свое жилье в чужие руки на несколько лет. Если вы не уверены в своих будущих жильцах и их благонадежности, то лучше заключить договор на полгода или даже на три месяца – при благоприятном стечении обстоятельств вы всегда сможете продлить его. В противном случае, вам будет несложно выпроводить квартирантов, не желающих выполнять условия достигнутого соглашения, мотивируя свое решение переменой ваших планов в отношении жилья и, заодно, окончанием срока действия договора.

В любом случае, заключая договор аренды квартиры, помните – только в ваших силах оградить себя от проблем и неприятностей. Всего лишь ответственный подход и внимательность – и вы получите неплохой источник дополнительного дохода, без нервотрепок и ненужных разбирательств.

Dom.ria.ua
 

© 2017 Fazzenda