Категории:

Коммерческая недвижимость

Новости:

Приобретение недвижимости в Турции

Нерезиденты страны имеют право покупать недвижимость и землю в Турции в соответствии с законодательством страны.

Для покупки гражданином Украины недвижимости в Турции необходимо получение разрешений из Главного Кадастрового управления в Анкаре и Генштаба Вооруженных сил в Измире. Это чисто формальная процедура, суть в том, что в данной местности, где собирается купить недвижимость иностранный гражданин, нет никаких стратегически важных военных объектов. Но процедура
обязательная, поэтому после заключения договора с Покупателем нужно получить эти разрешения (в течение 2-3 месяцев), и после их получения покупателю вручают ТАПУ (Свидетельство о праве собственности).

На практике все выглядит так.

Человек приезжает, наши партнеры все показывают и рассказывают.

Затем заключаем контракт (договор купли- продажи), в котором оговариваются условия оплаты и условия перехода права собственности к новому владельцу. Объекты на стадии строительства оплачиваются, как правило, в рассрочку (первый взнос не менее 40-50 % от стоимости объекта, и далее поэтапно до
окончания строительства). 

При продаже готовых объектов (как новое, так и вторичное жилье) все собственники сейчас требуют оплаты полностью 100 % стоимости.

При этом заключается нотариальный договор между покупателем и владельцем,
свидетельствующий о том, что оплата произведена полностью и объект недвижимости больше не принадлежит предыдущему владельцу.
Далее после заключения контракта (или нотариального договора) наши партнеры отправляют документы Покупателя в Анкару (главное Кадастровое управление) и Измир (генштаб ВС) для получение разрешений на покупку недвижимости иностранным гражданином в данной местности. Процедура абсолютно формальная, но занимает около 2-3 месяцев.

Когда получается разрешение, оформляется на Покупателя Свидетельство о праве собственности (ТАПА). Это занимает 1 день (буквально пару часов). Естественно, люди не всегда могут принять решение сразу, и не все приезжают сразу с деньгами. Тогда при заключении контракта оплачивается минимальный залог (2000 Евро, при этом объект считается зарезервированным для данного Покупателя), а в контракте оговариваются условия и время дальнейших выплат (оплаты всей суммы или поэтапных платежей).

Естественно, весь сервис для клиентов мы предоставляем полностью – партнеры встречают в аэропорту, размещают в отеле, показывают недвижимость и инфраструктуру.

Проживание в отеле в течение 3 дней 2 человек при условии заключения контракта оплачивается турецкими партнерами.

Что касается кредита.

Турецкие банки не выдают кредиты иностранным гражданам на покупку недвижимости.

Затраты на покупку и содержание

Недвижимость в Турции не только одна из самых демократичных в цене, но и весьма недорога в оформлении и содержании. Так, за стоимость оформления прав на недвижимость покупатель платит в среднем 500-1000 евро. В эту сумму входят налог в размере 3 % от стоимости недвижимости, указанной в TAPU, и расходы, связанные с заключением сделки (услуги переводчика, нотариуса и т.д.). Налоги и сборы за осуществление сделки с иностранных граждан взимаются в том же размере, что и с граждан Турецкой Республики.

При продаже налогов не существует вовсе, и продать свою турецкую недвижимость иностранец может, когда захочет и кому захочет. Придется лишь заплатить комиссионные агентству недвижимости, которые обычно составляют около 3 % от стоимости объекта.

Текущие расходы на квартиру или виллу также невелики:

  • совокупный ежегодный налог на недвижимость составляет около 0,5 % от заявленной стоимости объекта в зависимости от местности;
  • взносы на содержание дома и территории комплекса (бассейнов, сауны, спортивных площадок и прочих удобств) зависят от перечня предоставляемых услуг и составляют в среднем 150-500 евро в год;
  • налог на вывоз мусора устанавливается органами местной администрации (от 20 евро в год).

Размер коммунальных платежей в Турции по европейским меркам настолько незначителен, что владельцу недвижимости не придет неожиданно большой счет. Электричество стоит в среднем 0,11 евро за кВт, вода – 0,8 евро за куб.м, включая налоги. Газ в Турции в основном привозной, 12-ти килограммовый баллон стоит 21 евро, но в современных комплексах оборудуется централизованная подача газа и газовое отопление, пользование которыми оплачивается по счетчику.

Управление недвижимостью и сдача в аренду

Собственники недвижимости в Турции могут сдавать свой объект в аренду. В летний период она может составлять до 1000евро в неделю в зависимости от удаленности объекта от моря. В зимний период эти же 600-1000евро но уже в месяц. Спрос на недвижимость есть почти круглый год!

Собственнику не нужно самолично заниматься поиском арендаторов, сдавать в аренду. Услуги по управлению недвижимостью (уборка помещения, оплата коммунальных сборов, охрана объекта и территории) и также сдачей в аренду занимаются турецкие агентства. Их услуги составляют около 10% от месячной суммы дохода от сдачи в аренду.

© 2017 Fazzenda